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8月无锡房价涨势“上头条”

字号: 2016-09-02 09:04 来源:江南晚报 我要评论(0)

(网络图)

昨天,有关无锡房价涨幅排名全国首位的消息占据了各大网页的头条。根据百城房价指数,无锡8月份房价为9743元/㎡,房价环比上月涨6.76%。而无锡市房屋交易管理中心发布的无锡8月份房价也达到了9198元/㎡,较前一月涨幅为6.3%。

楼市一下子起“涨”声

贯穿整个8月无锡房地产市场的关键词就是“涨价”,不少购房者面临着房价一天一涨、自己的首付一天天增加的囧境。位于锡东新城商务区的景瑞望府8月高层房源备案成交均价为9655元/㎡,相比其7月7852元/㎡的月度成交均价上涨1903元/㎡,华润橡树湾7月至8月期间高层产品上涨近600元/㎡,万达文化旅游城高层产品上涨约600元/㎡、多层产品上涨近千元/㎡,华府天地·尊园高层产品上涨约1500元/㎡……不少售楼处的对外报价,原先没有10000元/㎡的已跨过万元大关,原先15000元/㎡的现在是2万元/㎡朝上。“我也搞不懂怎么回事,感觉无锡的楼市一下子热了起来。”小潘是大众房产万科二店的经纪人,他说,市场现在这么好,理论上对房产中介是好事,但实际上却面临困境:手上没房卖。房东原本急卖的现在不急了,原本不急的现在撤销挂牌不卖了。就算诚心想卖的,价格也都在上调,“现在是典型的卖方市场,除非房东等着急用钱,不然很难谈价。”

业内人士分析,8月无锡房价猛涨主要有两方面因素,一方面土拍发力,无锡土地市场地王频频,地王效应促使房价大涨;另一方面,苏州、南京8月纷纷出台的楼市调控政策,促使更多的购房者来锡买房。

近七成房子外地人买走

就在无锡8月房价创历史新高的同时,购房者的慷慨出手也印证了市场“买涨不买跌”的规律。上周末,就在锡山区柏庄地块拍出1万元/㎡以上的楼面价后,该区域的龙湖九墅开盘引来抢购。这样的场景不是个案,楼市的热度可见一斑。

市房屋交易管理中心的数据显示,8月无锡市区商品住宅成交面积98.21万㎡,同比增长106.32%,环比增长45.78%。当月,改善型需求成交明显抬头。按套数分析,在成交的9750套商品房中,144㎡以上面积段的占比14.72%,比上月增加3.23个百分点。单价在10000元/㎡以上的占比为30.78%,比上月增加2.45个百分点。

从购买人群分析,无锡市场历来是本地购房者为主,多年来在楼市的大起大落中保持了一贯平稳的态势。但今年3月、4月由苏州和上海人卷起的购房潮开始搅动无锡楼市,到了8月,无锡近七成房子是外地人买走,比例为67.41%,比7月增加22.05个百分点。

城市价值被认为再提升

从8月土拍来看,不管是已在无锡有项目,还是没项目初进无锡,开发商都表现出到无锡拿地的强烈愿望,这是什么原因?为啥那么多外地人要把房子买在无锡?融创无锡公司总经理顾国华的解释是,“上海大都市圈”形成使得无锡城市价值再提升。“上海大都市圈格局”集结了中国最富裕的、经济活力最强的11个城市,苏州、上海客人跑到无锡来买房,也正是他们对同城化趋势的认可。从上海坐高铁到无锡最快只要29分钟,与上海市区内交通比较甚至是更便捷的,而无锡房价只有上海的1/6左右。所以,城市群融合后,外地客户会重新考量工作、家庭、生活的安排。与无锡本地客户不同的是,这部分上海、苏州城市的客户最深感受就会是“无锡是一座好城市,房价还不贵”。 (小维/文)

原标题:

均价逼近1万元/㎡大关,七成交易是外地人置业

8月无锡房价涨势“上头条”

  • Tags:涨势 无锡 头条 房价

    责任编辑:青漠

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