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一天内又拍出两个区域“地王”楼面价超1.8万/平方米

字号: 2016-09-09 09:15 来源:江南晚报 我要评论(0)

(晚报记者 仙林 /文) 年度最受关注的土拍于昨天落下帷幕,一天之内出了两个“最”地王,分别是无锡史上最高楼面价地王——滨湖区太湖新城朗诗新郡南侧地块,无锡史上最高溢价率地王——梁溪区丁村管巷地块。

现场

“不差钱”们毫不手软

朗诗新郡南侧地块的拍卖中,各大“不差钱”的房企们加价毫不手软,对这块地势在必得。参与竞拍的房企达到19家,可谓阵容强大。短短土拍5分钟内,这块地的楼面地价就破万了。在第18轮报价中,富力地产再次“一掷万金”,直接加价3亿元。其他房企虽然没有这么“豪气”,但表现也十分惊人。8号华宇地产有过一次加价9000万,66号金茂地产也有过一次加价8000万。经过163轮竞价,中锐地产以33.1亿拿下太湖新城的朗诗新郡南侧地块,溢价 率 185.34%, 楼 面 价18050.30元/平方米。

在8月19日的土拍中,太湖新城楼面价首次破万,中锐以总价13418万元 ,10353.15元 /平的楼面价拿下信成道与闪溪河交叉口西北侧的XDG-2015-2号地块,成为太湖新城新地王。此次中锐再度出手,刷新了太湖新城的地王,也是无锡史上最高楼面价地王。据了解,之前,在无锡中锐已经成功开发了中锐隽苑、中锐海尚映象以及中锐瑞城国际社区三个项目。此次新得手的地块位于太湖新城“心脏”区域,交通便捷,配套相对完善。地块周边楼盘有朗诗新郡、朗诗太湖绿郡、雅居乐中央府、苏宁悦城、融科玖玖派、中海珑玺、中海凤凰熙岸、尚锦城、观山名筑等等。

昨天竞拍的第二幅XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块)位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧,共吸引13家单位报名。经过102轮次的竞价,最后由无锡融侨置业有限公司竞得,成交价144000万元,溢价105000万元,溢价率达269.23%,成交楼面价13582元/平方米。融侨之前已经在无锡成功开发了融侨观邸楼盘项目。

无锡历年地王区域分布(李霖制图)

影响

地王效应“逼”涨房价?

此次太湖新城的地块的拍出对于无锡楼市有着标杆性意义,楼面价超1.8万也是具备里程碑意义的。包括昨天所拍的两幅地块楼面价均高于区域内的销售均价,不少人担心未来的房价走势。有消息称,周边楼盘预计会在近期调整当前的销售价格。事实上,无锡近期的几次土拍给市场带来最大的冲击就是房价的上涨,很多楼盘封盘、涨价,甚至单价上涨两三千元的楼盘现在都是屡见不鲜。

“可怕的不是地王,而是地王效应。”克尔瑞无锡公司总经理王总表示,地王,不仅在无锡,乃至全中国都成为楼市一道独特风景线。8月份锡东拍地之后,地块周边的项目纷纷调价或封盘。“入手必涨”成为刚需乃至投资者坚信的信条。出现这股地王热的背后有大量的社会游资以及热线的推动。当前实体经济不景气,社会游资和热线难以寻求可靠的安置渠道,不断贬值的人民币以及购买力,均助推楼市的繁荣。他也表示,不建议接下来无锡房价盲目涨价,盲目涨价并不理性,毕竟无锡需要接受和调整的时间。“现在价格的上涨可能会面临有价无市,所有的价格上涨最终都是要消费者来买单。消费者认可不认可需要有一个接受的过程。”

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一天内又拍出两个区域“地王”

楼面价超1.8万/平方米

  • Tags:地王 土拍

    责任编辑:蔚来

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