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无锡住宅价格涨幅创年内新高

字号: 2016-09-29 09:04 来源:江南晚报 我要评论(0)

(网络图)

“无锡土拍疯了!”“无锡房价得破3万1一平方米了”“说好1万1一平方米的,转眼涨到1万6一平方米,这还怎么玩”……过去的一段时间,关于锡城房价“打鸡血”般疯涨的话题成了市民茶余饭后的谈资。

那么,过去的一个月住宅价格到底有怎样的变化呢?昨天,记者从国家统计局无锡调查队获悉了相关情况。

看数据

90平方米以下住宅涨幅“领跑”

据统计,8月份无锡住宅销售价格环比、同比双双上涨,且涨幅均创年内新高。其中,新建商品住宅(不含保障性住房)同比涨幅达到18.5%,较上月扩大5.6个百分点;而环比价格则上涨4.9%,涨幅较上月扩大2.2个百分点。在全国70个大中城市中,价格环比上涨的64个,持平的2个,下降的4个,而无锡的涨幅则位居第3位,比上月前移1位。

从新建商品住宅的面积分组来看,三类面积分组销售价格同比、环比均明显上涨。其中,90平方米以下的住宅是最为“吃香”的,同比价格上涨了两成有余,为20.4%,涨幅较上个月扩大了6.2个百分点。90-144平方米的住宅“紧随其后”,同比价格上涨了19.6%,144平方米以上住宅的价格涨幅相对“弱势”一些,涨价幅度不足一成半,为14.8%,但是涨幅较上月还是扩大了4.4个百分点。这三类面积的住宅,环比价格分别上涨5.4%、5.3%和3.9%,涨幅分别较上月扩大2.4、2.5和1.7个百分点。

8月份,无锡二手住宅同样在涨价的大环境下保持“不掉队”的态势,价格环比上涨3.9%,涨幅较上月扩大3.0个百分点;同比上涨8.0%,涨幅较上月扩大4.1个百分点。

听分析

多方原因促发楼市价格“走高”

对于8月份锡城住宅价格的上涨情况,无锡房地产协会副会长沈洵分析,房价上涨主要受到三方面因素的推动。一方面是外地炒房客在锡城购房而引起的“鲶鱼效应”,投资投机行为“搅动”起了锡城市民的购房欲望,也顺势炒起了楼市的价格。

同时,刚结束的几波“土拍”中连续出现的高价也促使房市价格走高。“前几年锡城的楼市属于周边城市中的价格洼地,楼市的价值没有完全体现出来。在去库存信号下,这几轮推出的楼盘都是优质盘,周边环境、配套设施、学区都不错,因而价格优势明显。”另外,货币宽松,流动量充足,促使市民入市购房,这也是促发楼市价格上涨的因素之一。

对于90平方米以下住宅涨幅领跑的情况,沈洵则分析,目前锡城的购房仍是以“刚需”为主。90平方米及以下的“小户型”户型设计都不错,有一些90平方米住宅还具有小三房结构,非常适合新婚夫妻或者外地来锡置业的三口之家,因而需求量比较高,价格涨幅自然也就高一些。而144平方米以上的“大户型”因为总价高,接受度就相对低一些,价格涨幅自然也就不那么明显了。(晚报记者 小麦/文)

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市区住宅备案均价蹿上1.1万

本报讯 进入“金九”中旬,无锡楼市并未延续前两周的火爆行情,反倒在上周(19日-25日)进入波动回落的状态。据昨天获得的信息,上周商品房备案成交1992套,减幅14.21%。成交量回落的同时,住宅备案均价却爬上了1.1万元档。

一周卖房1992套,万达城位列榜首

备案成交方面,上周全市商品房和商品住宅都出现了小幅下降。全市商品房备案成交面积为22.4万平方米,环比减幅12.20%;备案成交1992套,环比减幅14.21%。其中,商品住宅的备案仍占大头。上周商品房住宅备案成交面积为 19.19万平方米,环比减幅11.66%;备案成交套数为1493套,环比减幅13.30%。

从区域看,滨湖区万达文化旅游城、溪南里以及梁溪区的金科世界城3盘居商品住宅备案成交面积前三。可见一度轰动的万达城火爆销售事件并非自我炒作。210套、2.43万平方米的真实销售远远将第二名金科世界城甩出好远。

从上周上榜的住宅产品成交的套均面积来看,不管是孔雀城、金科世界城,还是以53套、5484.37平方米成交量排名第五的华润橡树湾,亦或是溪南里、红豆清华苑等,成交的套均面积在89-120平方米之间,刚需和首改户型回归主流。

楼市涨势“吓人”,有楼盘价一年翻番

房价是不得不提的重点。据统计,尽管一周的房价更多地受个盘的影响,但是周度房价从5、6月份的8000到7、8月份的9000乃至10000,一定程度上折射出市场整体房价的攀升和走势。

8月份以来的几场土拍更是助推无锡房价呈现跃进式的上涨。个盘方面,太湖新城楼盘备案均价在2万元以上的楼盘数量在持续增多。典型案例为信成道,当周住宅备案均价2.5万元/平方米。锡东新城和惠山新城备案均价在1万元以上的楼盘数量也在增加。典型案例为景瑞望府,当周住宅备案均价1.25万元/平方米。惠山新城典型案例为华润橡树湾和金洋奥澜,当周住宅备案均价接近1.2万元/平方米。

从上周成交排名前十的楼盘看,万达城、孔雀城等项目明显与前期销售价格“两重天”。去年孔雀城还推出过7000多元的特价房源。内部员工买房一度6300元/平方米楼层任意挑。短短一年时间,房价已经翻了一番。项目于9月17日推出高层27#楼房源,最终实际成交备案均价1.51万元/平方米。其项目负责人表示:“孔雀城加推仅剩的最后一栋楼,不少市民提前过来排队。相比一些近期热门楼盘,这个价格还算正常。”据悉,富力在9月拿下的地块即在孔雀城边上,楼面价过万。

(仙林/文)

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住宅价格涨幅创年内新高

8月份环比、同比双双上涨

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    责任编辑:青漠

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