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江苏无锡现养老新模式:房屋以旧换新 老人可换养老公寓

字号: 2018-04-10 10:06 来源:江苏广电融媒体新闻中心 我要评论(0)

如果老年人手上的资金不足,但又想住进带有康复医院的专业老年公寓,怎么办?最近,无锡出现了一种新型的养老方式:房屋以旧换新,老人卖掉自住的房子去换一套养老公寓房。

许女士的父母今年70多岁,眼看就要奔八了。母亲患有高血压,哥哥经营一家公司,经常出差。自己周末得围着着孩子忙,想抽空回家照顾父母时间也不多。父母住在安置房小区里,兄妹就想着能让老人晚年生活过得舒适些。

在许女士购买的新房对面,开发商打造了一个名为“耘林生命公寓”的专业养老公寓,可这40年产权的公寓,销售价格在同地段来比可不便宜,精装修交付,每平米一万八。一套两居室就要一百六十多万。许女士本来想在那里买一套房子,但经济实力不够,老年人又不能贷款买房,很发愁。

考虑到资金周转问题,这家老年公寓推出了以旧换新政策。可以将老人现住的房子卖掉,换一套公寓。“我们的房子是97平方的安居房,大概可以卖到一万多一平米,贴也贴的不多,老人手里也有一点积蓄,实在不够我们子女也可以帮衬一点。”许女士算了一下,觉得这个方法可行。

置换的全过程是由开发商旗下的中介公司完成。当购房者提出"以旧换新"的申请后,他们会对客户的现有房源进行评估,双方同意评估价后,由老年公寓收购。这家养老公寓的置换负责人马晓娇告诉记者:“这个流程我们需要三方签定购房协议,会跟客户谈好价,这个价格是用于抵扣房款,然后房子会交给置换中心,后续的流程跟客户没有关系。我们有专业的二手房人士和评估公司,基本上是符合市价的标准。”

许女士在看房

记者了解到,为了能更快的把置换的房源卖出去,房屋的总价相较于正常的市场价会略低一些,旧房总价一般不能高于新购房总价。后期房产市场的价格波动与购房者无关,由置换方来承担。马晓娇表示,为了能短时间卖掉房子,会跟客户约定一个价格,这不以盈利为目的,主要是给客户搭建一个服务的平台。

一套公寓为何能卖出精装住宅的价格呢?记者走进样板间发现,屋内的设计有所不同,圆弧化墙角,适老化家具和卫生间,电动护理床等等。最值得称道的是,室内每个房间都有紧急报警系统。一旦老人发生特殊意外,可以按下紧急按钮,最快三分钟,物业和护士站的护士会立刻到家里做紧急处理,按钮还配了延长线,万一摔倒够不到按钮,可以拉一下红线。房间里有一个天花板对讲,万一有特殊情况,老人可以直接和护士站的护士进行对话。

许女士说,家里人一致同意拿老房子来换这套公寓房,看上的就是老年公寓配备了康复医院。“父母年纪大了,这边有个康复医院,每家每户都连着医院,我们子女觉得比较放心。”

老人入住后,除了缴纳物业管理费外,社区还提供特需的康复医疗护理费用,按照"菜单式"收费,正常的物业费在每平米5元钱左右。

这家养老公寓的营销负责人时峰岩告诉记者:“ 目前意向置换过来的业主能达到10%到15%,其他的就是正常销售。置换给业主多提供了一个平台,如果老年人手头的资金不是很宽裕,通过传统的中介去买卖也比较繁琐。”为保证盈利,置换房源最多只能占房源总量的20%,这也表明以旧换新的养老模式目前还处于试水观察阶段。这种养老方式区别于保险版"以房养老"以及康复中心。最大的不同是,老人居住的是自家的房子,拥有独立的产权,不会失去家的感觉,同时配备了康复医院。

值得提醒的是,老人在置换时一定要给自己房屋做一个全面评估,置换公司想尽快卖掉房源,给出的房屋总价不会太高,如果不能承受这个差价,则不能用来换新房。而在老人入住后,也要考虑后续的衍生的物业、护理等费用,是否在承受范围内。

(江苏广电融媒体新闻中心记者杨芹、杨文斌 报道)

  • 责任编辑:蔚来

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