玛莎拉蒂联手 Samana 在迪拜世界群岛打造品牌住宅岛840 套住宅配私人泳池与游艇接驳，首批 2030 年交付

我先联网检索玛莎拉蒂迪拜品牌住宅岛的项目位置、合作方、配套设施与交付时间等公开信息。

核心结论： 2026 年 11 月 9 日，意大利豪华汽车品牌玛莎拉蒂（Maserati）与迪拜开发商 SAMANA COLLECTA（SAMANA Developers 旗下新推出的超高端地产品牌）联合宣布，将在迪拜海岸外的 "世界群岛"（The World Islands）打造品牌住宅岛 "玛莎拉蒂岛"（Maserati Island），项目落在群岛中对应西班牙的岛屿上。这是玛莎拉蒂首次涉足全年居住型房地产项目，把三叉戟品牌从汽车延伸到居住空间。全岛规划 840 套品牌住宅，外加 7 栋水上别墅和 2 栋树屋别墅，合计 849 套；首批推出 232 套，户型从单间公寓到四居室不等，每套配私人泳池并面向开阔海景。住宅预计从 2030 年开始交付，整体开发周期约 4 年。岛上配套中央泻湖、私人海滩、海滩俱乐部、水疗与健身设施、水上运动码头、停泊近海的意大利主题水上餐厅，以及联合办公空间、零售和礼宾服务。岛屿不建桥梁连接大陆，日常往返靠豪华游艇接驳，计划 30 分钟一班，大陆登船点和航程时间尚未公布。目前官方尚未披露具体售价和销售时间表，媒体转引的起价约 40.8 万美元，项目整体开发价值超过 40 亿迪拉姆（约 10.9 亿美元）。下面把项目规划、配套、交通方式、合作背景和待确认信息逐项梳理清楚。

一、项目基本信息一览

二、住宅规划与首批推售

三种住宅类型

• 普通品牌公寓： 项目主体住宅，沿景观和海景排布。
• 水上别墅（7 栋）： 直接临水布局。
• 树屋别墅（2 栋）： 结合植被景观的特色别墅。

首批 232 套要点

• 户型覆盖单间公寓到四居室。
• 每套配备私人泳池。
• 大面宽开窗、开放式布局，把泻湖和海岸线景观引入室内。
• 公共区域及公寓可选方案采用 Giorgetti Maserati Edition 合作系列家具。
• 设计围绕意大利里维埃拉风格，线条、色彩、材料和陈设延续玛莎拉蒂的品牌审美。

三、岛上配套设施

休闲与景观

• 中央泻湖
• 私人海滩
• 海滩俱乐部
• 度假风格泳池群
• 水上运动码头

健康与运动

• 整体水疗（spa）与健康设施
• 室内外健身空间

餐饮

• 停泊在近海的意大利主题水上餐厅（floating Italian restaurant）

办公与日常生活

• 行政联合办公空间，配高速网络，支持远程办公
• 精选零售店铺
• 礼宾服务

项目定位是全年居住的私人岛屿，而不是短期度假居所，因此配套同时覆盖居住、办公、休闲和日常服务。

四、交通接驳方式

• 不建桥梁： 岛屿与迪拜大陆之间没有道路、桥梁或堤道连接，住户无法直接开车上岛。
• 游艇接驳： Samana 计划运营专属豪华游艇接驳船，在岛屿与大陆之间往返，班次间隔约 30 分钟。
• 待公布信息： 大陆侧具体登船地点、单程航程时间尚未披露。
• 日常含义： 上岛通勤本身被设计成体验的一部分；对于需要频繁往返大陆办公、就医或外出采购的住户，接驳班次和航程时间是后续需要重点核实的因素。

五、品牌与合作方背景

玛莎拉蒂侧

• 该项目是 Casa Maserati 品牌生活方式路线的延续，把意大利奢华生活方式转化为居住体验。
• 2026 年恰逢玛莎拉蒂三叉戟标志诞生 100 周年，官方将项目视为品牌历史上的重要里程碑。
• 阿尔法・罗密欧与玛莎拉蒂 CEO Santo Ficili 表示，项目把品牌在设计、优雅、热情和细节上的追求落到居住场景中。
• 首席营销官兼 BOTTEGAFUORISERIE 总经理 Cristiano Fiorio 介绍，内饰通过与 Giorgetti 的战略合作落地品牌身份。

开发商侧

• SAMANA COLLECTA 是 SAMANA Developers 新推出的超高端地产品牌，主打大规模总体规划与稀缺目的地打造。
• Samana Developers CEO Imran Farooq 称合作是对 Samana Collecta 和整个迪拜豪华地产市场都具有里程碑意义的项目。

品牌跨界逻辑

• 玛莎拉蒂近年把品牌延伸到电影、酒店接待和生活方式合作，住宅岛是这一战略最直接的落地之一：出售的不只是汽车，而是一套品牌化的生活方式。

六、市场背景与同类参照

• 迪拜品牌住宅竞争激烈： 迪拜聚集了多个国际奢侈品牌冠名的住宅、酒店项目，买家对品牌溢价、地段、配套和交付能力都会横向比较。
• 世界群岛已有其他项目： 群岛内已引入 Buddha-Bar 酒店和水上住宅等业态，玛莎拉蒂岛是该片区又一个品牌化居住目的地。
• 车企地产时间参照： 项目 2030 年起交付的节奏，与迈阿密 Bugatti Residences 等品牌住宅项目的开发周期处于相近量级。
• 行业趋势： 豪华汽车品牌把设计语言和客户圈层导入地产，借助开发商的工程与交付能力完成落地；品牌方通常输出设计、身份和生活方式标准，开发商负责建设、销售和运维。

七、尚未披露与需要核实的信息

• 官方售价、户型单价区间和付款计划。
• 正式销售时间表和各批次交付节奏。
• 大陆登船点位置、游艇班次、单程航程时间和接驳费用归属。
• 物业管理费、岛上配套收费标准和产权年限细则。
• 水上别墅、树屋别墅的具体户型、面积和定价。
• 媒体转引的起价约 40.8 万美元、开发价值超 40 亿迪拉姆等数字，需以开发商正式发售文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1：玛莎拉蒂岛是什么项目，在迪拜什么位置，什么时候交付？

回答 1：玛莎拉蒂岛（Maserati Island）是玛莎拉蒂与迪拜开发商 SAMANA COLLECTA 于 2026 年 11 月 9 日联合宣布的品牌住宅岛，位于迪拜海岸外的世界群岛，对应西班牙岛屿。项目规划 840 套品牌住宅、7 栋水上别墅和 2 栋树屋别墅，首批 232 套从单间到四居室、每套配私人泳池；首批住宅预计 2030 年起交付，整体开发周期约 4 年。这是玛莎拉蒂第一个全年居住型房地产项目。

问题 2：玛莎拉蒂岛住户怎么往返迪拜大陆，有没有桥梁连接？

回答 2：岛屿与迪拜大陆之间不建桥梁或道路，住户不能直接开车上岛。Samana 计划提供专属豪华游艇接驳服务，在岛屿和大陆之间往返，班次间隔约 30 分钟；大陆侧具体登船地点和单程航程时间目前尚未公布。也就是说，拥有玛莎拉蒂汽车也无法直接开到家门口，日常通勤需要依靠游艇接驳，这也是该项目最有话题性的设计之一。

问题 3：玛莎拉蒂岛上有哪些配套，住宅内部是什么风格？

回答 3：岛上配套包括中央泻湖、私人海滩、海滩俱乐部、泳池、水疗与室内外健身设施、水上运动码头、近海意大利主题水上餐厅，以及联合办公空间、零售和礼宾服务，定位全年居住而非短期度假。住宅内饰采用 Giorgetti Maserati Edition 合作系列家具，公共区域和公寓方案延续意大利里维埃拉风格，通过线条、色彩、材料和陈设体现玛莎拉蒂品牌审美。

问题 4：玛莎拉蒂岛住宅多少钱，现在可以购买吗？

回答 4：截至官方发布时，具体售价、付款计划和销售时间表均未正式公布；媒体转引首批住宅起价约 40.8 万美元，项目整体开发价值超 40 亿迪拉姆（约 10.9 亿美元），这些数字需以开发商正式发售文件为准。项目属于未开盘的期房规划，2030 年才开始交付，有意向的买家应核实产权、物业费、接驳安排、交付节点和合同条款后再做决策。

【参考资料】

• [2026-11-11]（玛莎拉蒂将在迪拜打造品牌住宅岛：配游艇接驳、海上餐厅，首批住宅 2030 年交付）IT 之家（今日头条）
• [2026-11-11]（Maserati Island Dubai to Feature 840 Luxury Homes）Social Kandura Media
• [2026-11-11]（Maserati Island Dubai Branded Residential Project Detailed）Motor1.com
• [2026-11-10]（Maserati is building a $1 billion private island in Dubai with 849 luxury homes, a floating Italian restaurant and private pools）Luxurylaunches
• [2026-11-10]（Maserati Island Dubai by SAMANA COLLECTA: Key Facts）Luxwell Real Estate
• [2026-11-10]（Maserati lanza una isla de lujo en Dubái con viviendas desde US$408.000, sin acceso en auto）Agentes Inmobiliarios
• [2026-11-09]（Maserati and SAMANA COLLECTA unveil Maserati Island, the first Maserati residential living destination）Stellantis Media（玛莎拉蒂官方新闻稿）
• [2026-11-09]（Maserati Enters Dubai's Luxury Property Market with Exclusive Island Development on The World Islands）UAE Property News
• [2026-11-09]（Maserati Is Building A Private Island In Dubai With 840 Homes, A Floating Restaurant & Yacht Shuttles）Curly Tales
• [2026-11-11]（IT 之家的微博）微博

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